刘全:人民币持续贬值,对楼市是利空!

时间:2019-08-24 来源: 旅游

06: 13: 56刘泉战略研究中心

根据经济学的基本原理,当商品价格过高时,这类商品的市场供给会越来越多,因为高利润会促使投资者增加市场上的商品供应量,从而导致商品市场的销售价格。刘泉认为,这是一般商品市场的规律,并没有提到住房是一种特殊商品。房价与城市人口数量,金融和货币政策以及土地政策密切相关。国家土地市场拍卖以高价赢得,土地市场供应受到严格限制。房地产市场的来源得到控制,导致市场供应严重短缺。因此,即使没有人买房,房地产开发商也不会亏钱卖掉房子。

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2019年1 - 7月,全国十大土地交易土地交易总量为9629亿元,同比增长14.6%,平均土地增利率为13%。刘泉认为,房地产开发的土地价格约占总成本的40%,而土地价格上涨是房价上涨的主要原因之一。全国房价日益上涨,但土地供应不复存在。每年城市土地供应非常有限。只要土地供应增加,房价就可能下跌。其中许多原因是已知的,但它们没有得到正确实施。高地价与高房价之间的深层矛盾无法消除。这是一个长期无法改变的现实问题。

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根据中原地产调查数据显示,7月份全国200个城市新建商品住宅平均价格为人民币/平方米,比上月上涨0.4%,涨幅比此高0.12个百分点。上个月。刘泉认为,住房是人们生活的必需品,同时具有财务属性。住房自住需求和房地产投机投资继续增加房价。房地产市场调控政策的主要目标是保持房价稳步上涨,而不是真正抑制高房价。房地产业承载着国民经济的增长,地方财政收入和金融市场的稳定,这可能是房价不能大幅下跌的真正原因。

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刘泉认为,人民币贬值对房地产市场的影响极为有限。如果人民币长期贬值将产生严重影响。中国的外汇管制有严格的规定。即使人民币在短期内贬值,也不太可能在短时间内流出大量外汇。更多的是投资者的心理影响。人民币持续贬值对房地产市场不利。人民币贬值后,由于汇兑差额的损失,外部资金将减少房地产市场的投资规模。房地产企业海外融资成本增加,国内融资渠道不断缩小,房地产市场调控政策收紧。多种负面因素的结合有可能导致房地产市场泡沫破裂。

作者:刘全全

创作:2019.8.7

根据经济学的基本原理,当商品价格过高时,这类商品的市场供给会越来越多,因为高利润会促使投资者增加市场上的商品供应量,从而导致商品市场的销售价格。刘泉认为,这是一般商品市场的规律,并没有提到住房是一种特殊商品。房价与城市人口数量,金融和货币政策以及土地政策密切相关。国家土地市场拍卖以高价赢得,土地市场供应受到严格限制。房地产市场的来源得到控制,导致市场供应严重短缺。因此,即使没有人买房,房地产开发商也不会亏钱卖掉房子。

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根据中原地产调查数据显示,7月份全国200个城市新建商品住宅平均价格为人民币/平方米,比上月上涨0.4%,涨幅比此高0.12个百分点。上个月。刘泉认为,住房是人们生活的必需品,同时具有财务属性。住房自住需求和房地产投机投资继续增加房价。房地产市场调控政策的主要目标是保持房价稳步上涨,而不是真正抑制高房价。房地产业承载着国民经济的增长,地方财政收入和金融市场的稳定,这可能是房价不能大幅下跌的真正原因。

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作者:刘全全

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