没买房的恭喜了!楼市或将迎来“2个取消” 买房成本降低

时间:2019-09-04 来源: 专栏

06: 05: 00娱乐节目大咖啡

在中国,房地产业20年的快速发展已经过去了。今天,房地产开发正式进入了一个新的“合理性”循环。什么是“理性”发展?主要是指逐步减少对房地产市场的热情追求,主要表现在“三个方面”:买家买房比较理性,房价更合理稳定,房地产标准也逐步提高。

住房有两个含义,而不是投机。一是有效防止房价过快上涨,另一方面是防止房价过度降价,这不利于房地产市场的稳步发展。在住房而非投机的背景下,未来的房价应该保持稳定,差异化的控制政策和一个城市和一个政策应运而生,市场需求状况从供需的影响中调整。

简单来说,今天这里的价格实在太强了,加一些冰并冷却下来;明天,当房价过冷时,会上升到温暖并恢复正常状态,整体价格和房地产应该处于稳定状态。恭喜买房子! “三大新闻”来自房地产市场。除了买房的“低成本”外,还有“两次取消”?

首先,房价保持稳定。对于那些只需要买房子的人来说,这实际上是件好事。

很多人认为,从房价数据来看,房地产的整体复苏,以及未来的复苏可能是大势所趋,这是真的吗?对于未来的房价走势,我们应该更加关注它,即如何控制房地产。房价上涨和下跌的问题从根本上受到市场供需关系的影响。当供应超过需求时,房价将下降。当供应量低于需求时,房价将上涨。

在房价稳定发展的强烈基调下,未来房价应该有两个“分化”趋势。随着城市的快速发展,一线和二线城市的房价将上涨,因为经济动能和房价正相关。世界上所有主要城市都是如此;在第三和第四层的一些城市,由于城市发展不足和城市动能不足,房价可能面临缓慢的降温和修正趋势。但是,未来整体房价将保持稳定。

其次,抵押贷款利率呈下降趋势,购买房屋的成本可能会降低。

随着去杠杆化的结束,南京,福州和深圳等城市的抵押贷款利率开始下降。 2019年,全国抵押贷款利率维持在5.56%左右,明显下降。它基本上在2018年恢复到同一水平,抵押贷款利率出现了。越来越多的城市倒退,北京,厦门和许多二线城市也纷纷效仿。

抵押贷款利率的下降对于急需而言是好的,这是显而易见的。他们中的大多数人只需要买房子,这可能需要通过银行抵押贷款来实现。在100万元抵押贷款的基础上,10%的利率变化将直接受到影响,直接影响银行10万元以下的利息。该银行拥有10万元的利息,因此有人说抵押贷款的利率会下降,这将使买家降低成本。

三,房屋试产或欢迎“两次取消”,以减少买房的麻烦。

中国的商品房市场一直是卖方市场,买家处于不利地位。考虑到房地产的健康发展,有必要规范商品房市场的秩序,其中较为突出的是预售制度和池区,就像人民日报和新华社一样。正如该机构所说,游泳池区域侵犯了买家的利益,预售已成为开发商隐藏“斤”的地方。

因此,在未来几年,我们将看到两个房地产规则(预售系统,共享区域)正逐步被废除。事实上,在我国许多城市,已经尝试过这两次取消,例如重庆共享区的早期试点取消以及深圳商品房现货销售系统试点项目取得了良好效果。结果。随着时代的飞速发展,有必要改变房地产的规范和弊端。我们认为“两次取消”已经开始,买家正在等待好消息。

在我国,房地产业快速发展的黄金二十年已经过去。现在,房地产开发正式进入了一个新的“理性”循环。什么是“理性”发展?主要是指房地产市场追求热情的逐渐下降,主要体现在“三个方面”:买家更理性购房,房价更合理稳定,房地产规范逐步完善。

住房非投机有两种含义:一是有效防止住房价格过快上涨,二是防止住房价格过度下降,这不利于房地产市场的稳步发展。在不投机房的背景下,未来住房价格应该保持稳定。随着时代的发展,出现了差别调控政策和一个城市政策,市场价格应该从供求关系的影响进行调整。

简单地说,如果今天这里的房价过高,加一些冰并冷却下来;如果明天的房价太冷,它会稍微升温并恢复正常,以保持房价和房地产处于稳定状态。恭喜你很快买房子!房地产市场有“三大新闻”。除了“减少”购买房屋的成本外,还有“两次取消”?

首先,房价保持稳定,这实际上对新买家有利。

很多人认为,从房价数据来看,房地产的整体复苏可能是未来的大势所趋。真的吗?至于未来的房价走势,我们应该更加关注房地产的调控。房价的上涨和下跌从根本上受到市场供求关系的影响。当供给超过需求时,房价下降,当供给超过需求时,房价上涨。

在房价稳定发展的基调下,未来应该有两种“差异化”趋势。一线和二线城市的房价将随着城市的快速发展而上升,因为经济势头和房价正如世界主要城市的情况那样正相关。未来,一些三线和四线城市的房价可能会出现放缓。冷却和回撤缓慢的趋势是由于城市发展的耐力不足和城市的动能不足。但是,未来住房的总体价格将保持稳定。

二是住房贷款利率呈下降趋势,相继下降,购房成本可能降低。

随着去杠杆化的结束,南京,福州,深圳等城市的住房利率开始呈现下降趋势。 2019年,全国住房利率水平维持在5.56%左右,下降幅度明显,2018年基本回落到同等水平。越来越多的城市看到住房利率下降,包括北京,厦门等众多城市。线路城市已经跟进。

显而易见,抵押贷款利率的下降有利于公平需求。大多数只需要买房的人可能需要采取银行抵押贷款的形式。在100万元抵押贷款的基础上,10%的抵押贷款利率的任意变化可以直接影响是否向银行提供超过10万元的利息或者向银行提供不到10万元的利息。因此,抵押贷款利率的降低可以降低购房者的成本。

第三,欢迎试产房或“两次取消”,以减少购买房屋的麻烦。

中国的商品房市场一直是卖方市场,买家处于不利地位。考虑到房地产的健康发展,有必要规范商品房市场的秩序,其中较为突出的是预售制度和池区,就像人民日报和新华社一样。正如该机构所说,游泳池区域侵犯了买家的利益,预售已成为开发商隐藏“斤”的地方。

因此,在未来几年,我们将看到两个(预售,泳池区)房地产规则正在逐步被取消。事实上,在中国的许多城市,这两个取消已经尝试过了。例如,早前重庆的公共房屋取消试点和深圳商品房试点销售取得了良好的效果。随着时代的飞速发展,房地产的规范和弊端也需要改变。我们认为“两次取消”已经在路上,买家正在等待好消息。

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